Sie erfahren in diesem Beitrag mehr zum Thema Haus kaufen von Privat und den wichtigsten Kriterien, zur Besichtigung vom Haus, zur Klärung der Verhältnisse vom Eigentum, der Finanzplanung, dem Verhandeln sowie dem Kaufpreis.
Inhalt
Kriterien beim Haus kaufen von Privat
Beim Haus kaufen von Privat sollten Sie die eigenen Bedürfnisse genau hinterfragen. Daraus erschließt sich am Ende der Umfang der Finanzierung, der zu den eigenen finanziellen Möglichkeiten passen muss. Bevor das Haus gekauft, besichtigt und bewertet wird, sollten Sie als Käufer die folgenden Kriterien für sich klären:
Lage ist mit entscheidend
Die Lage ist mit entscheidend für den Preis einer Immobilie. Wo soll Ihr Haus stehen? Seine Lage bestimmt den Preis mit. Ist es ein Haus in der Stadt oder auf dem Land, dann können Sie davon ausgehen, dass es große Unterschiede im Preis gibt. Generell sind Häuser auf dem Land wesentlich günstiger und haben meist auch noch größere Grundstücke als Häuser in der Stadt.
Infrastruktur wie Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel oder Kindergarten
Für Familien und auch für ältere Menschen ist die Infrastruktur absolut wichtig. Öffentliche Verkehrsmittel sollten in der Nähe sein, Autofahrer hinterfragen die Entfernung zu einer Autobahn. Kinder können am besten den Kindergarten oder die Schule zu Fuß erreichen. Gerade für ältere Menschen ist die medizinische Versorgung sehr wichtig, so sollten Ärzte und vielleicht ein auch ein Krankenhaus schnell zu erreichen sein.
Alle Menschen benötigen Supermärkte, Dienstleister und Banken in ihrer Nähe. Auch ein Kino, ein Freibad und sonstige Freizeitangebote wünschen sich Menschen in ihrer Nähe. Interessant wäre auch die mögliche Entwicklung der Infrastruktur in den nächsten Jahren.
Größe vom Haus oder Bungalow
Die Zahl der Bewohner ist für die Größe maßgebend, viele Menschen wünschen sich zudem einen Keller und / oder einen Dachboden den sie vielleicht noch ausbauen können. Eine weitere Entscheidung betrifft diejenige zwischen mehrstöckigem Haus oder Bungalow. Nicht zuletzt ist über die Größe des Grundstücks zu befinden.
In teuren Gegenden verursacht ein großer Garten sehr hohe Kosten, in abgelegenen Ortschaften kann Land hingegen sehr preiswert sein. Auf dem Land gibt es allerdings in der Regel keine sehr gute Infrastruktur in der Nähe.
Aufteilung der Räume
Nicht nur die Größe, sondern auch die Zahl und Aufteilung der Räume ist für die meisten Menschen entscheidend. Familien mit Kindern wünschen sich Kinder- und Jugendzimmer, auch Arbeits- und Hobbyräume sind gewünscht, selbst wenn sie relativ klein sind. Die Hausfrau will sicher in einer nicht zu kleinen, hellen Küche kochen.
Gesamtzustand vom Haus
Der Zustand vom Haus ist ebenfalls ein wichtiges Kriterium. Wer ein relativ modernes Haus kaufen will, muss mit einem hohen Preis rechnen. Handwerklich geschickte Personen sparen viel Geld, wenn sie bereit sind, in ein älteres Haus Zeit und Arbeitskraft plus etwas Material zu investieren.
Besichtigung beim Haus kaufen von Privat
Gerade beim Hauskauf von Privat sollten die Interessenten das Objekt zu mehreren Tageszeiten an verschiedenen Tagen mehrmals besichtigen. Diese Aussage hat seinen Grund, denn Sie können dann folgende Kriterien im Vorfeld prüfen:
Prüfen der Infrastruktur
Damit erhalten Sie ein Gefühl für infrastrukturelle Verhältnisse, die regionale Akustik, das Aufkommen vom Verkehr und auch die Nachbarschaft.
Nachbarn
Wenn Sie die Möglichkeit haben, knüpfen Sie ruhig Gespräche mit Ihren potenziellen Nachbarn. Manchmal erfahren Sie unglaubliche Sachen über ein Haus und seine gegenwärtigen Bewohner. Unter Umständen ist es weniger wert, als es zunächst den Anschein hatte. Vielleicht ist es aber auch ein Schnäppchen, das die gegenwärtigen Besitzer aus sehr privaten Gründen preiswert verkaufen müssen.
Verhältnissen vom Eigentum
Ein Auszug aus dem Grundbuch liefert Auskunft über die Verhältnisse des Eigentums und den gegenwärtige Belastungen der Immobilie. Diese sind komplett abzulösen, was sich in manchen Fällen kompliziert darstellt.
Notar kann helfen beim Haus kaufen von Privat
Notare helfen, ein zu komplexes Geflecht aus Belastungen zu entwirren. Für den Kaufvertrag ist ohnehin in jedem Fall eine notarielle Beurkundung erforderlich. Der Notar sorgt für den ordnungsgemäßen Vermerk vom Übergang des Eigentums im Grundbuch, wenn der Kaufpreis entrichtet wurde.
Finanzplanung
Die Käufer benötigen schon vor Abschluss des Kaufvertrages die Zusage der Finanzierung einer Bank. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages muss die Finanzierung der Immobilie ebenfalls vertraglich geregelt sein.
Finanzplan für den Privatkauf
Der eigene Finanzplan für den Privatkauf eines Hauses muss vorab genau geklärt sein. Es empfiehlt sich bei einer Immobilienfinanzierung, mit der betreffenden Bank schon vor der Suche nach einem geeigneten Objekt den möglichen Rahmen der Finanzen zu klären. Wenn eine Familie erst einmal von einem Haus begeistert ist, ist sie bei einem Traumhaus gern bereit, einen angedachten Finanzrahmen zu sprengen, und diese weit über die vernünftige Grenze hinaus.
Das kann zu prekären Einschränkungen des Lebensstils über Jahre und Jahrzehnte führen. Daher sollten sich Käufer in spe eine strikte Grenze setzen und Objekten, die diese Grenze überschreiten, konsequent Abstand nehmen. Das bedeutet, alle möglichen Optionen der Finanzierung, inkl. eines Privatkredits aus der Verwandtschaft, rechtzeitig auf ihre Belastbarkeit abzuklopfen.
Gutachten und Verhandlungen beim Haus kaufen von Privat
Gerade beim Haus kaufen von Privat fehlen dem Verkäufer und Käufer häufig verlässliche Anhaltspunkte zu einem realistischen Kaufpreis.
Gutachten erstellen lassen
Idealerweise gibt es ein Gutachten mit einer Angabe zum gegenwärtigen Verkaufswert.
So ein Gutachten können Käufer auch auf eigene Rechnung anfertigen lassen, wenn sie an einem Objekt wirklich stark interessiert sind und der Verkäufer zustimmt. Es entsteht damit ein handfester Verkehrswert. Mehr zur Immobilienbewertung lernen Sie in diesem Artikel.
Kaufpreis verhandeln
Doch dieser Preis ist nicht in Stein gemeißelt. Ein sehr wesentlicher Aspekt ist das Zeitfenster, das sich Verkäufer und Käufer für die Transaktion gesetzt haben. Jede der beiden Seiten könnte bspw. aus beruflichen Gründen schnell umziehen müssen und es daher eilig haben. Wenn es eine Seite eilig hat, die andere hingegen nicht, wird das die Verhandlungen deutlich beeinflussen. Ein eiliger Verkäufer wird im Preis nachgeben, ein eiliger Käufer etwas zulegen. Sollte es kein Gutachten geben, müssen Käufer sehr genau hinschauen, was sie zu erwerben gedenken. Zu beachten sind:
- der Energieausweis – Mehr Infos dazu erhalten Sie von der Verbraucherzentrale
- die Rechte der Gewährleistung
- der Zustand der Bausubstanz
- die Pläne der Bebauung im Umfeld der Immobilie
Letzteres verlangt viel Recherche, die sich aber lohnt. Ein Objekt mit einer traumhaften Aussicht oder etwa am Rand eines Wäldchens verliert seinen Reiz und auch seinen Wiederverkaufswert, wenn das Umfeld in einigen Jahren bebaut werden sollte.
Fazit: Haus kaufen von Privat
Der Haus- und Grundstückskauf ohne Makler kann sich lohnen, birgt aber Risiken. Die Käufer müssen sehr genau kalkulieren, recherchieren und das Objekt bewerten. Die übliche Provision für Makler, die vielen Menschen hoch erscheint, hat schon ihren Grund in der handfesten Expertise durch Experten. Dennoch ist nicht grundsätzlich vom Kauf von Privat abzuraten, wenn die Käufer mit Ruhe und Sorgfalt vorgehen.
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